任意売却の８つのメリットと４つのデメリットを徹底解説！　第一話

住宅ローンの滞納問題を解決する方法である「任意売却」ですが、メリットが多い分、やはりデメリットもいくつかあります。

それぞれ、詳しく見ていきましょう。

１．市場価格に近い価格で売却できる

前回のブログでお話ししましたように、不動産の売却には、大きく分けて３つ　「一般売却」「任意売却」「競売」　あります。

「任意売却」は、「一般売却」という形で売却しますので、一般の売買と変わらない取引になります。

そのため、一般市場により近い価格で売却をすることが可能です。（競売にかけられると、市場価格の５～７割の価格で落札されることが多く、物件の状況によっては、３割程度で落札された事例もあります）

ただ、実際には、競売にかけられる前に売却をしなければなりません。タイムリミットがある分、市場よりも少しだけ低い価格設定にすることが多いです。

２．住宅ローンの残債をより多く減らせる

競売よりも高い価格で売却できれば、その分あなたが手にする売買代金は多くなり、返済に充てられる額も多くなります。

任売売却でも競売にしても、残債が残るとはいえ、それを一円でも少なくすることはとても重要なこと。売って終わりではなく、あなたにはその後の生活もあるのです。

３．残債の減額や分割などの相談ができる

任意売却をした後に、あなたが住宅ローンと同額にて、残債の返済を続けことは、現実的ではありません。

また、任意売却という方法を選択するわけですから、債権者（住宅ローン借入先の銀行や保証会社など）も、今のあなたにそこまでの返済能力がないことは、重々承知です。

今のあなたの収入や生活の状況などを考慮して、月々払える現実的な返済金額や返済方法を、債権者と決めていくことになります。


４．持ち出し費用をゼロにできる

通常の売買となると、登記費用や仲介手数料などの諸経費がかかり、その費用が捻出できないがために売却もできず、身動きが取れないといったことが起こります。

任意売却において、そのような登記費用・諸経費などは、債権者が負担するため、あなたが手元に資金を用意できない、などといった心配はいりません。

また、競売にしても任意売却にしても、売却が決まれば当然引っ越しをすることになります。その際には引っ越し費用も必要となりますが、任意売却であればこちらも債権者との交渉により、捻出することができる場合があるのです。

競売になってしまうと、このような交渉をすることもできない上に、手元に資金を残すことも難しくなります。

＂家を失う＂というだけでも、あなたにとってとても精神的につらい状況のはずです。売却を終えた後のあなたの新たな生活・人生だって、これまでと同様に大切にしていただきたい。

そのためにも、多少なりとも手元に資金を残すことが、生活の再建をする上でも重要になってきます。手元に資金を残すという点で見ても、競売にくらべて任意売却を選択することに、大きなメリットがあると言えるでしょう。

今回は、メリットを４つ見てきました。残すところ、あと４つのメリットは次回のブログでお話しします。