任意売却の８つのメリットと４つのデメリットを徹底解説！　第二話

住宅ローンの滞納問題を解決する方法である「任意売却」ですが、メリットが多い分、やはりデメリットもいくつかあります。

それぞれ、詳しく見ていきましょう。

前回のブログでは、任意売却のメリットを４つ見てきました。今日は、あと４つを見ていきましょう。

５．近隣に事情を知られずに売却できる

競売となれば、裁判所のホームページやたくさんの情報誌、新聞、インターネットによって、競売にかかったことや室内の写真などが掲載され、競売にかかったことが知られてしまう可能性があります。

また、落札希望者が近隣に聞き込みをして、事情を知られてしまうこともあり、そうなると近辺に引っ越しも、しにくいという状況になりかねません。

～たとえば、こんな事例がありました～

●近隣に事情を知られてしまったがため、遠くに引っ越しをせざるを得なくなり、泣いて嫌がるお子さまに、転校というつらい経験をさせてしまい、それがとてもショックを与えたようで、半年たっても新しい学校に馴染めないでいた。

●実家の近くに購入した住宅であったため、自分たちが隣町へ引っ越した後、ご両親も近隣との関係がうまく行かなくなり、結局実家を売却して転居。

●何十年と築いてきた近隣の友人たちと離れ、高齢になってから知らない土地へ引っ越ししたためか、転居後の両親は外出も極端に減ってしまった。

悲しくもこういうことが起こってしまうケースもあります。

任意売却をすれば、まだ物件所有者であるあなたが、合意の上で物件の売却をするので、外部に事情を知られずに、通常の住み替えとして売却が行えます。あなたとあなたの大切なご家族を守る、任意売却という手段は、そのためにあるとも言えるのではないでしょうか。

６．明け渡し日（引越し）などの相談の余地がある

競売では強制執行となれば、その日までに退去せざるを得ません。しかし、任意売却であれば、あくまで相談にはなりますが、買主との交渉により、明け渡しまで３ケ月の猶予をもらう、ということも可能です。

７.そのまま住み続けられる可能性がある

親子間売買取引やリースバック取引といった方法をとることで、そのまま今のご自宅に住み続ける、といったことが可能な場合もあります。

たとえ所有権などの内面的事情が変わってしまったとしても、今まで住み慣れた自宅を離れず生活が続けられる。外面的な事情、例えばお子さんの学校や奥さまのパート先、何年も築いてきたご近所との関係も、今のまま何も変えずに続けることができるのです。

８.精神的負担が軽減される

これが一番ではないでしょうか。

この先どうなってしまうのだろう...と、いつまでも終わりの見えない不安や恐怖でいっぱいのまま、日々の生活を送ったり、大切なご家族や親類などの身近な人と言い合いになり、関係に亀裂が生じてしまったり、あなたの精神だけでなく、肉体をも蝕む要因になりかねません。

強制的に追い出された格好ではなく、新生活を始めるにあたっての、多少の手元資金があり、今のあなたの状況もふまえて残債や返済も相談の上、きちんと整理されることで、明確なゴールが見えてくるのです。

周囲との関係も変えることなく、終わりが明確になることで、精神的苦痛が軽減されることは、あなたやあなたの大切なご家族にとっても、とても大切なことでしょう。

ここまで、「任意売却」をすることのメリットについて、お伝えしてきました。

ここで終わり！ではなく、やはりメリットがあれば当然デメリットも存在します。

次回のブログでは、どんなデメリットがあるか、見ていきましょう。