任意売却とは？競売との違いも含めてわかりやすく解説　その３　

任意売却とは最近よく耳にする言葉ですが、どういう事なんだろう

前回のブログで、任意売却とはどのようなことなのかについて、お話させて頂きました。

では、金融機関は、なぜ、任意売却をさせてくれるのか、のお話しをさせていただきます。

前回のブログで任意売却は銀行の救済措置と申し上げましたが、なぜ、銀行側もここまでの措置を講じ、本来の条件から下げてまで、あなたが「任意売却」をすることに対して、協力してくれるのでしょうか。

もうすでに、ここまでの話でお察しかもしれませんが、銀行側としても、一日も早く・一円でも多く回収したい、という思いがあります。

一般の市場で取引を行うことで、

●限りなく評価額に近い金額で売却ができる

●スムーズにいけば２ヵ月以内に回収できる可能性もある

といった可能性も高まります。

そのため「競売」は最終手段として、まずは「任意売却」ということにも、協力してくれるのです。

それから、少し難しい話になってしまいますが、この「競売」に関わる部分において、民事執行法の一部改正がなされ、平成１７年４月１日より施行されています。

どんな内容かというと、「最低売却価額」というこの価額から入札できるといった最低ラインの部分について、その用語が廃止され、「売却基準価額」「買受可能価額」に変更される、といったものです。

「売却基準価額」というのは、従来の「最低売却価額」と同じもので、「買受可能価額」は入札が可能な金額を意味し、「買受可能価額」は「売却基準価額」を２割下回る価額です。

ということは、実質改正前より、２割下回る金額から入札できるようになった、ということになります。以前にも増して安く買いたたかれてしまう可能性が高くなってしまいました。

ですから「任意売却」は、銀行側にとっても、「競売」になるよりメリットの多い手段であり、協力してくれるのです。

あなたからすれば、ローン支払いが残ってしまっても、抵当権を抹消して売却させてくれる上、残債を一括でなく分割返済に応じてくれるのですから、この「任意売却」というのは、ありがたい手段ということになりますよね。

しかし、このようなことより何より

"家を取られた"

"家を手放すことにした＂

言葉としては少しの違いですが、あなたの精神面では大きな違いがあるのではないでしょうか。

＂自らの意思で"決断をして、整理をつける。

のちに新生活をスタートさせる上でも、あなたの精神的負担は極力少ない方がよい。ご自身のみならず、この先あなたと手を取り合っていく、大切なご家族や身近な方々の負担も、大きく違ってくるはずです。


次回は、競売と任意売却とのまとめです。
できる限り競売は避けて、任意売却にて住宅ローン問題を解決したほうがよいということを見ていきます。