任意売却の８つのメリットと４つのデメリットを徹底解説！　第三話

住宅ローンの滞納問題を解決する方法である「任意売却」ですが、メリットが多い分、やはりデメリットもいくつかあります。

今日は「任意売却」のデメリットを詳しく見ていきましょう。

前回のブログでは、任意売却のメリットを８つ見てきました。今回は、デメリットを見ていきましょう。

１．ブラックリストに載る

これは、任意売却＝ブラックリスト　というより、ローン支払いの滞納が続くことにより、ブラックリストに載ってしまうということです。そのため、一定期間はお金を借りることやクレジットカードを作ることなどの行為はできません。

ただし、信頼は回復できるものですから、今後のあなた次第であって、一生クレジットカードが使えない、ということではありません。たとえ一度信頼を失ってしまったとしても、今後また取り戻していけばいいのです。

これに関しては、あくまで競売でも同じことですので、競売と比べてのデメリットというよりは、共通してのデメリットになります。

２.連帯保証人に知られてしまう

これもあくまで競売も同じことです。

任意売却においても、任意売却を行うためには連帯保証人の同意が必要となりますので、あらかじめ事情を説明しておく必要があります。ただ、あなたのために、あなたのことを信じて連帯保証人になってくれた方のことを考えてみてください。

ある日突然、競売にかけられたという通知をもって知ることになるのと、あなたの意思であなた自身の口から告げられるのと、どちらの方があなたの誠意が伝わるか。考えるまでもないですよね。

それに、競売に比べれば、連帯保証人の方に迷惑をかけてしまう度合いも、かなり少なくて済むのです。

３.諸手続きや内覧対応などやることがある

競売では、ローンの支払いをせず、そのままにしておけば、着々と法的手続きがとられ、競売にかかり落札されるまで、特に何もしなくても進んでいきます。

任意売却では、各種手続きがあるため、その手続きを行ったり、売りに出している住宅の購入を検討してる人から、内覧を申し込まれれば対応することになります。（一円でも残債を多く減らすためと考えれば、デメリットとはいえない気もしますが...）

４.任意売却ができない場合がある

ここまでで、「なんだ、じゃあ任意売却しよう」と思われたかもしれませんが、あなただけの意思でポン！と決めて行えるものではありません。

どんな場合に任意売却ができないのか、その点についても見ておく必要があります。

任意売却ができない場合は５つほどあります。今日は、そのうち、２つを見ていきましょう。

４－１．連帯保証人や連帯債務者と連絡がつかない

任意売却を行う時には、連帯保証人や連帯債務者がいる場合、その人からも同意を得る必要があります。

連絡が取れないという場合は、同意を得られないのと同じ扱いであり、勝手に任意売却をすることができないため、そのまま連絡がつかなければ、競売という選択肢になります。

４－２.債権者全員から同意が得られない

たとえば、

・詐害行為や背信行為など、債権者とあなたとの間で信頼関係が破綻している

・任意売却に協力をしても、弁済を受けられない債権者（債権者が複数の際）

・あなたの案件を担当する任意売却会社の評判が悪い

など

あなたの不動産を担保に、債権者となっている全員からの同意が必要となります。

デメリットは、残すところあと３つほどあります。次回のブログで見ていきましょう。

ただ、任意売却ができない場合でも、私、若林は、債権者と交渉し、足を使って動きます。できそうもないことをできるようにする、最後の最後まであきらめないのが私のモットーです。