これで確認！任意売却の流れと大まかなスケジュール　その３

「任意売却について、どういうものかは分かった」
「だけど、いざ任意売却となったら、どうなるのだろうか。」

今後の生活がどう変わっていくのか？
その過程で何がおこるのか？

引越しはいつするのか？
時間に追われてあわててバタバタしたりしないか？　　
　　　　　　　　　　　　　　　

この手続きに何か用意するもの、やることはあるか？
今後の支払いはどうなるのか？　

などなど、不安に思う事や分からない事も多いですよね。

かといって、気軽に誰かに相談できるものでもありません。

あなたの周りだけでみれば、同じような経験をされている方は、ほとんどいらっしゃらないでしょう。

あなたが、不動産会社にご相談をはじめてから、全てを整理して新たな生活をスタートさせるまでの一連の流れを、まとめてみました。

１．　あなたからのアクション

２．　ご相談先の決定

３．　マイホームの査定

４．　あなたの状況からみた最善策の判断

５．　任意売却の手続きを開始

６．　債権者から任意売却の許可を得る交渉・調整

７．　販売活動を開始

８．　購入者決定／あなたの新しい住まいへの引越し

９．　引き渡し／売買代金決済【任売売却の完了】

１０.　残債務・返済の見通し確定

１１.　再建にむけての新生活がスタート

ひとつひとつの流れの中で、一体どんなことが起こるのか、ということも詳しく見ていきたいと思います。

今回は、いよいよ、販売活動を開始します。詳しく見ていきましょう。

債権者全員からの同意を得ることが出来てはじめて、販売活動をスタートすることが出来るようになります。

どのくらいの期間、販売をすることになるのかは、その時のタイミングで変わるでしょうから、一概には言えませんが、おおよそ２～４ヶ月ほどかかるもの、と思っておいた方がよいでしょう。

通常の売却と同じ流れで、基本的にはあなたのパートナー会社が、広告を出したり、不動産業者間で情報を開示したりしながら、購入希望者をつのります。

どのまでの情報を開示するかなど、購入希望者をつのる上で、なにかあなたの意向があれば、遠慮なくパートナー会社へ伝えましょう。

こういった時に、"遠慮なく伝えられるような相手かどうか"というのも、パートナーを選ぶうえで、大切なポイントでしょう。

それから、販売活動をしていると、購入を検討するために家の中を見たい、という人が少なからずいるでしょう。

あなたも、いつまでも買い手が見つからずに、「このまま希望者が現れずに、競売にかけられてしまうのだろうか...」と、モヤモヤした生活を、長く続けたくはないですよね。

一日も早く購入してもらえるよう、もしも内覧をしたいという人が現れたら、あなたも進んで協力しましょう。

しかし、もしここで販売期間があまりないと、焦りから思ったよりも買いたたかれてしまう、ということにもつながりかねません。

もっとも、そうならないように、パートナー会社の存在があるわけですが、ここでも経験値の差が出てきてしまうでしょう。

「早めの相談」

「信頼できるパートナー選び」

この二つが、あなたにとって、「任意売却」をよりよいカタチで成功させるための、重要なカギとも言えるでしょう。

販売活動をおこない、購入したいという人が現れたら、即ＯＫ！ではありません。

８－１．債権者からの許可

こちらもまた、債権者からの許可を得なければなりません。

購入希望者からの「購入申込書」と、売却代金の配分表を、債権者に提出します。

その希望者が、買主としてふさわしいかどうか、債権者側もチェックしてからでないと、売買を行うことはできないのです。

配分表とは、住宅ローンの返済分、税金や管理費などの滞納分、ここまでサポートしたパートナー会社への仲介手数料、あなたの引越し費用などの控除分など、「売却代金を何にいくら割り当てるか」を明記したものです。

パートナー会社が交渉をおこない、必要経費として認められたものが、この配分表に明記されます。ただ、必要経費とはいっても、本来債権者側に返済する売却代金の中から充てるワケですので、別途、現金を用意することは必要ないのです。

これらを債権者が納得して、やっと売買契約を結ぶことが出来るのです。

８ー２．売買契約締結

買い手側と、正式に売買の契約書を交わします。

この契約時に、あなたが売却代金を受け取るのではなく、この日は、「手付金」を買主側から受け取ります。

ここは、通常の売買と同じ流れではありますが、任意売却という事情もあり、多くの場合「手付金」を、引き渡し日まで保管するのは、あなたではありません。

手付金を使ってしまうことがないよう、あなたのパートナー会社もしくは、買い手側の不動産会社が、預かることになります。

通常、引き渡しは契約日から、１ヶ月～１ヶ月半後になることが多く、あなたはその日までに、新しい住まいへ引越しをすることになります。

８－３．新しい住まいへの引越し

配分表にもとづいて、債権者からあなたが引越し費用を受け取るのは、引き渡し日ということになります。

つまり、実際の引越しよりもあと、ということです。

それまでに、引越しの資金を手元に残しておく必要があるのですが、それすらも難しい、ということが考えられる場合は、先にパートナー会社に相談しておきましょう。

いよいよ、任意売却の完了に近づいてきました。

次回は、「９．引き渡し」からお話しさせて頂きます。