任意売却をしたら、今の家にはいつまで住める？　第二話

競売にかけられてしまう前に、任意売却をしたいとは思うけど...
相談したら、今スグ退去、引越しをすることになるのでは...


心の準備が出来ていないのに、話を聞いてみたくて相談に行ったら、考える時間もなく決まってしまって、慌ただしく引越し先を決めて、せかされるように引越し...


そんなふうに、急に状況が変わってしまったらと考えると、「とりあえず相談だけでもしてみたい」と思っても、怖くて相談にも行けませんよね。


任意売却をすることは、あなただけの問題ではなく、ご家族の生活にも大きく関わってくることですから、そのぶん不安も大きいでしょう。


今回は、あなたが任意売却の相談をしにいってから、
・いつまで任意売却をしていられるのか
・買い手が決まってから、いつまで家に住んでいられるのか
・ある程度、引越しの準備をするような時間は取れるのか

など、実際に任意売却をはじめてから、売却を終えて新しい生活をスタートさせるまで、今の家にいつまで住めるのかといった、時間的猶予もあわせて見ていきます。


前回は、①相談から任意売却完了までの期間　　②買い手が見つかるまでの期間　をお話ししました。

今回は、売買契約をむすんでから明け渡しまでの期間　について見ていきます。

購入を希望する人が現れ、その人が債権者側からも買い手として問題ないと判断されれば、売買契約を結ぶことになります。


契約をしてから、あなたが引越しをして、いつを明け渡し（家の引渡し）日にするか、任意売却であれば、買い手と協議をして、ある程度は調整することが出来ます。


競売は強制的な側面がありますから、退去の日を協議することなど一切できませんので、その点は任意売却のメリットともいえるでしょう。


通常は、契約からおおよそ１ヶ月～１ヶ月半といったところですが、ここでよくある３つのご相談を挙げておきましょう。

売却が決まって安心してからでないと、新たな生活のこともなかなか考えられない。


だから買い手がついて売却が決まってから、ゆっくりと新たな住まいを探して、あわてることなく引越しをしたい。


契約後の明け渡し日が、協議出来るのであれば、できれば１ヶ月といわず、３ヶ月くらいにしてもらいたい。


あなたも、そう思われるかもしれませんね。


結論から言うと、あなたの希望を伝える事はできますが、たとえ買い手がＯＫしたとしても、債権者がＯＫしないでしょう。


なぜならば、任意売却をしている間、あなたの住宅ローン返済はストップしています。


そして、不動産売買契約においては、
『明け渡し日＝決済日（手付金をひいた物件残代金の支払い日』
なのです。


債権者は、一日も早く回収したいと思っていますから、買い手がついたのなら、早く決済をして物件の残代金を受け取りたいのです。


そのため、買い手が決まったのに、代金の回収が３ヶ月後というのは、よほどの事情でもない限り、債権者としても納得することはないでしょう。


逆に、債権者からのあなたの印象が悪くなってしまい、もう任意売却そのものを認めない、ということにつながることも考えられます。


そうなれば、もうあなたは競売をするよりほか、選択肢はなくなってしまいます。

明け渡し日前までに、あなたは引越しをすませてから、明け渡し日にカギを渡すとともに、買い手から物件残代金を受け取ります。


つまり、引越し費用が出ると言っても、引越しした後の決済日に受け取る残代金から、あなたの手元に一部残る、という考え方になります。

ケースによっては、引き渡し猶予と言って、引越しの関係上、残代金の決済後、家の引渡しを２日や３日遅らせてもらう、という事も、買い手が了承してくれれば出来ない事でもありませんが、これはあくまで、例外的な取り扱いです。


又、最近よくネット上で見かける、「引越し費用を必ず出します」と目を惹くような文言を謳っている業者。


あくまでそれは、債権者側の配慮があった結果として、引越し費用が出せるのであって、「任意売却＝引越し費用が出る」と、はじめから決まっているものではないのです。


それから、買い手側に引越し費用を負担してもらう、というケースもゼロではないのですが、そもそも買い手や債権者にとって、あなたの引越し費用を負担する義務はありません。


あなたの状況を考慮して、善意で認めてくれていることなのです。


ヘタに　＂買い手側に負担してもらう＂　などと条件をつけてしまうと、それが原因で買い手がつかない、といった事にもなりかねませんので、くれぐれも＂出してもらうのが当然＂と思わないようにしてください。


最初にもお伝えしましたが、任意売却の相談をはじめて、スグに引越しではありません。
そして、任意売却中は、住宅ローンの返済を待ってもらっているのです。

数か月あるのですから、あなたもその間に、手元に引越し費用を確保する努力をしましょう。


もし確保できない事態がおこってしまったら、その時はどうなるのかなどは、事前にあなたのパートナー会社へ確認しておきましょう。

原則、契約時に取り決めた明け渡し日を延長することは出来ません。


そんなことをしてしまえば、買い手側から賠償請求をされてしまう可能性もありますし、債権者にとっても回収する日が先になることになりますから、あってはならないことです。


新しい住まいが見つからないから、というのは理由になりません。


見つからないというのは、あなたが希望する条件に１００％当てはまっていないだけであって、今の家から遠くても狭くても、空き物件は必ずどこかしらに、あるハズですからね。


そうならないためにも、今後のスケジュールなどはしっかり頭に入れ、準備をしておく必要があります。


これまで、「売買契約をむすんでから、明け渡しまでの期間」でよくある３つのご相談について、見てきました。


次回は、「もっと任意売却の期間をのばしたい」について、お話ししていく予定です。