任意売却をしたら、今の家にはいつまで住める？　第一話

競売にかけられてしまう前に、任意売却をしたいとは思うけど...
相談したら、今スグ退去、引越しをすることになるのでは...

心の準備が出来ていないのに、話を聞いてみたくて相談に行ったら、考える時間もなく決まってしまって、慌ただしく引越し先を決めて、せかされるように引越し...

そんなふうに、急に状況が変わってしまったらと考えると、「とりあえず相談だけでもしてみたい」と思っても、怖くて相談にも行けませんよね。

任意売却をすることは、あなただけの問題ではなく、ご家族の生活にも大きく関わってくることですから、そのぶん不安も大きいでしょう。

今回は、あなたが任意売却の相談をしにいってから、
・いつまで任意売却をしていられるのか
・買い手が決まってから、いつまで家に住んでいられるのか
・ある程度、引越しの準備をするような時間は取れるのか

など、実際に任意売却をはじめてから、売却を終えて新しい生活をスタートさせるまで、今の家にいつまで住めるのかといった、時間的猶予もあわせて見ていきます。

相談から任意売却完了までの時間

あなたと住宅ローンのご相談をしてから任意売却の完了まで、おおよそ、３ヶ月～６ヶ月はかかります。

最短で２ヶ月という事例もありますが、実際はもう少しかかることの方が多いでしょう。

これだけ期間に幅があるのは、あくまで売却というものは、相手あっての事だからです。

あなたがいくら売りたいと言ったところで、買いたいという人がいなければ、売却は成立しません。

この期間に、手続きもそうですが、買い手を探して、内覧をしたいようであれば、あなたの家の中を見せることもあります。

あなたもそうでしょうが、自分たちが住むために買う家であれば、建設中でもない限り中を見てから決めますよね。
たとえ建設中であっても、一度はその現場に足を運んで、現地を見るでしょう。

それと同じことです。

たとえば、その買い手が所有だけして賃貸に出すつもりであったり、あなたの家が一戸建てであれば、その土地がめあてで、建物は自分好みに立て直すつもり、などでない限り、"内覧したい"、となるでしょう。

そうして検討してから、買い手側がローンを組むとなれば、そのローン審査もしたりします。

いくら購入を希望していたとしても、買い手側の住宅ローン審査が通らなければ、別の買い手を探すしかありません。

その場合には、また少し時間がかかる可能性もあるでしょう。

そのため、あらかじめ、「任意売却はいつまで住めるもの」と決まっているワケではなく、あなたの家の売却状況による、という事になります。

ただ、ひとつ言える事は、相談をして"任意売却をする"と決まったからと言って、「今日明日に出ていく」とはならない、という事です。

そうは言っても、あまりのんびりしていると、たまたまあなたの家のあたりで、新居を探していた人がいた場合に、その人とは契約することが出来ず、せっかくのチャンスを逃してしまうことになります。

ですから、任意売却を依頼したその日から、少しずつ整理・処分などを進めておいた方がよいでしょう。

買い手が見つかるまでの期間

先に書いたとおり、あくまで売却状況によるところではありますが、目安としては、２ヶ月～４ヶ月といったところでしょう。この期間に、あなたも内覧の対応などをしながら、買い手がつくのを待ちます。

逆に言うと、この買い手がついていない期間、あなたは今の家に住み続けることが出来るでしょう。

しかし、債権者はいつまでも待ってくれるワケではありませんし、何より一日一日、遅延損害金というあなたの負担が増え続けていくのですから、手放しに喜べることではありません。

不動産会社に依頼したのに、いつまでたっても内覧の希望がこない、内覧はあってもなかなか契約に至らない、という時は、もしかしたら何か他に原因があるかもしれません。

その時は、以前お話ししましたブログ記事「任意売却で売れなかったら...その時はどうなる⁈」
こちらのブログも参考にしてみて下さい。