住宅ローン返済中に離婚...名義変更はできる⁈　第三話

不動産の名義というのは、離婚をした後にトラブルになることも少なくありません。

中には、話し合いでまとまらずに、裁判になってしまうケースもあります。

感情的な部分から、つい離婚を急いでしまい、「落ち着いてから連絡を取り合って手続きしよう」と言っていても、いざ、新生活をはじめてしまえば、人の心は変わるものです。

そうなることを想定して...というワケではなりませんが、離婚に伴う不動産の名義変更は離婚時にしっかりと手続きをおこなっておくべきでしょう。


しかし、そうは言ってもまだ住宅ローンが残っている。
完済してからでないと、名義は変えられないのでは？

と、不安に思われることもあるかもしれません。

今回は、住宅ローン返済中にやむを得ず離婚となった場合、住宅ローンの名義や家の名義は変更することが出来るのか。
また、変更した方がいいのかどうか、その必要性もあわせてお話ししていきます。

登記簿謄本や契約書に記載のとおり、現状のままということになります。

そうなった時に残された選択肢として、３つ挙げておきましょう。

ローン完済後の所有権についてもそうですが、ローン返済中におこりうる事態について、おこった時にはお互いにどう対応するのかなど、いざとなれば法的効力を持つ、公正証書に残しておきましょう。

結局は、それがお互いを守ることにもつながるのです。

公正証書に加えておこなっておくと言ってもいいでしょう。

正式な登記にはなりませんので、変更は出来ていないということにはなります。

名義変更が認められなかったために、今すぐに変更は出来ませんが、のちに移転登記をするという口約束だけではなく、仮登記をおこなっておくことで、登記名義人が好き勝手にすることは出来なくなるのです。

強行手段のようなものですから、決してオススメできる方法ではありませんが、出来なくはない、ということです。

ただ、実際には金融機関もそこまですべての情報を管理しきれているワケではありません。

従って、延滞などをおこさなければ、そのまま過ごせてしますでしょう。（住宅ローンの名義は無理ですが）

金融機関としても、問題なく返済をしてくれているうちは、特に何も言う必要ナシということです。

しかし、先に話した通り、ローンの契約の中に「家の名義変更は金融機関の承認を得ること」とある以上、契約違反ということになります。

契約違反ということは、金融機関からローン残債の一括返済を求められても、何も言い返すことは出来ません。

もっと怖いのが、住宅ローン債務者は、その借入額と同額の保険金がおりる生命保険『団体信用生命保険』に加入しているハズですが、契約違反をしていることで、保険金がおりないこともあります。

そうなると、残された方が返済を負うことになってしまいます。

離婚に至る理由はさまざまですから、いくら協力しあうよう努めると言っても、頻繁に連絡を取り合うのは、気持ちの上でも思った以上に難しいことです。

家だけは手放したくない...
せめて子どもに残してやりたい...

もしかしたら、あなたも"家"に対しては、特別な想いをい持たれているかもしれません。

ですが、ここまでお話ししてきたように、残っているがために招いてしまうトラブルも隣り合わせなのです。

残すことが全てではなく、離婚を機にリセットをする意味で、売却という選択肢もあるのです。

売却価格よりもローン残債の方が多ければ、借金だけが残ってしまう...

そう思われるかもしれませんが、もし権利関係の争いになってしまったりすれば、想像以上に精神的負担は大きいものです。

新たな生活をスタートさせてもなお、あなたと離婚した妻がトラブルを何年も引きずっている。
そのお二人の姿を見たお子さまは、何をお感じになるでしょうか。