任意売却をしたら住み続けることはできない⁈ その1
定年を迎えたら、残りは退職金で完済するハズが予想外の事態。
会社の状況が変わってしまいボーナスカット...
業績悪化で転職せざるを得ず大幅な給料ダウン...
親の介護と仕事の両立が難しくなり失業...
誰だって、マイホームを購入したときは、将来こんなことが起こるとは思いもしなかったでしょう。
だからと言って、売却をしてしまったら、この家を出ていかなければならなくなってしまう。
そうなれば、あなただけでなく、大切なご家族の生活にも影響してくることになりますよね。
子どもが転校となってしまえば、仲の良い友だちもいるだろうにかわいそうだな...妻が仕事を替えざるを得ず、苦労をかけてしまうな...一緒に住む両親も引越しとなれば、高齢になってから知らない地に行くのは不安だろうな...
色々考えてしまうと、ローン返済はキツイけど...
自分だけなら何とでもなるが、家族の事を考えると、やはり引越しは避けたい。
そんな思いから、任意売却をためらうお気持ちもあるでしょう。
任意売却をして住み続けるってそもそもできる⁈
売却と付いていることもあり、なんとなく「任意売却=家を出ていく」というイメージがあるかもしれません。
たしかに、所有権は手放すことになりますが、一定の条件を満たすことが出来れば、賃貸と同じような感覚で、そのまま住み続けることも出来るのです。
では、その一定の条件とは、一体どんなものなのか。
あなたのご家族の生活を、今のまま変えずに守ることができる、親子(親族)間売買・リーズバックという2つの方法について、それぞれ詳しくお話しします。
今回は、親子(親族)間売買について見ていきます。
住み続ける方法① 親子(親族)間売買
読んで字のごとく...ではありますが、親子間・夫婦間・親族間などの、身内の方が買い取る不動産の売買契約です。
当然、買い取るわけですから、所有権もあなたから買主である身内の方に移ることになります。
中でも、親御さんが住む家を、お子さまが買い取り、お子さまに対して住宅ローンの返済をおこなうことで、家を手放さずに住み続けたいというご相談が多いですね。
しかしながら、お子さまというのは、親御さんが亡くなれば、自然とその家を相続することになる立場にあります。
わざわざ、それを待たずに売買を行うという点で、金融機関から相続対策と見られかねません。
又、身内の間で売買価格を不当に低く設定して、金融機関が融資したお金を、別の目的に使おうとしているのではないか、と見られる可能性もあります。
そういったリスクの大きい取引であるため、金融機関はあまり積極的に扱いたくない取引であることを、前提としてお話ししておきます。
親子(親族)間売買のメリット・デメリット
メリット
●引越しをすることもなく、そのまま住み続けられる。
〇身内への売却なので、他へ転売されずに家を守れるので安心
●内々での取引なので、近隣に売却したことを知られずにすむ
〇月々の返済負担が軽くなるケースが多い(無金利や長期返済計画などが可能)
●親子間であった場合には、相続対策になる
〇販売活動をおこなう必要がない
デメリット
●親子間取引を扱っている金融機関が少ない
〇審査が通ったとしても、通常よりもローン金利が高くなることが多い
●第三者への売却より、ローンその他の手続きに手間がかかる
(不正な資金調達や、相続税逃れがないかなど、審査も慎重)
〇取扱い経験のある不動産会社が少ない
●生前贈与と見なされれば、贈与税がかかってしまう
メリット・デメリットをふまえて...
先にも述べましたが、親子間取引というのは特に、「あえて相続ではなく売却という方法を選択するのはなぜか?」という視点で見られてしまうので、成功のハードルはとても高い取引になります。
個人がなにか調べたくらいでは、審査を通すことは難しい取引になりますので、専門業者に間に入ってもらう方が良いでしょう。
また、仲介業者が間に入ることにより、適正な価格(周辺相場から見て適正な査定価格)で売買契約したと見られやすくなります。
それから、こういった審査の履歴は、個人信用情報に載ってしまうことになります。
むやみやたらと、あちこちでローンの申込をしたりすると、その履歴が残ってしまい、次に審査する金融機関に影響するおそれもあるのです。
住宅ローンの審査申し込みをする前に、専門業者の意見も聞きながら、しっかりと準備をしてのぞむべきでしょう。
次回は、住み続ける方法② リースバックをみていきます。
『住宅ローン”麹町”相談ルーム』の若林までご連絡下さい。
秘密厳守・相談無料ですので、ご安心下さい。
![若林友理](https://j-harmonix.com/img/staff/7tbhefsm8o.jpg)
業界第一歩は、建設会社系の不動産会社に勤務し売買の一般仲介業務に従事しておりました。東京の都心を中心に、東京23区をエリアとして営業マンとして忙しく動き回っておりました。
その後、仲介業務だけでなく、マンションの一棟買取リノベーション、一部屋毎の買取リノベーション、不動産競売、一戸建ての建売などを経験し、2007年、Jハーモニックス不動産株式会社として独立し現在に至っております。
独立後は、首都圏と東北の仙台(生まれが仙台市のため)に営業拠点を置き、マンションのリノベーション事業、不動産競売、そして、任意売却を中心に住宅ローンの救済コンサルタントとして、東北から西は愛知県まで飛び回っております。
住宅ローンは、長期にわたりローンの支払いが続くものです。その間、いろいろな要因で返済が難しくなる場合もあります。 生活の基盤を固め、ご家族の幸せのために、ご自宅探しを始め、一大決心でローンを組んでご自宅を購入。その後は、様々な困難を乗り越えて、一生懸命にお仕事をしてローンの返済を続けてきた。しかし、どうしようもない状況に直面してしまった方もいらっしゃいます。お話しをよくお聞きし、お客様おひとりおひとりにとって最善の方法を話し合い、解決していく。
現在は、このようなコンサルティングの仕事もしております。この経験を活かし、無理のない不動産購入のお手伝いもさせて頂いております。
業界30年の経験を活かし、微力ながら、皆様の不動産のご購入、ご売却、相続問題、住宅ローンなど債務返済のご相談を承っております。